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陆家嘴空置率超20%? 7月末M2降至19194万亿上海房价大变局

发布日期:2019-09-16 15:47   来源:未知   阅读:
 

  最近,有一篇“撤离上海之心,陆家嘴空置率超20%”的文章火了,然后就有很多反驳它的文章。据其中一篇反驳文:由于采集样本不同,“(1)第一太平戴维斯二季度报告中陆家嘴区域办公楼空置率为9.4%,

  对于陆家嘴这种地方,即使是第一太平戴维斯报告中的9.4%的空置率,也不低。可以说,陆家嘴的好日子到头了,上海正在内部均质化,长三角正在内部均质化。上海市老牌市中心的溢价高房价,正在被分流。大部分长三角城市,已建成地铁网络,基础设施比肩上海。

  A股开启熊跌之旅后,沪市的日成交量就缩水至1700-1800亿,沪深两市的成交量萎缩在4000亿下方。这对于陆家嘴来说:交易佣金收入锐减。

  上海的房价,包含对M2两位数年增幅的预期。央行发布的7月末M2余额是191.94万亿元,同比增8.1%;环比6月末的192.14万亿元,减少了2000亿。

  美元M2的年增幅是5.1%,为了保汇率,人民币M2的年增幅回落到5%附近,上海房价短期的回落空间非常大。

  如图,据美联储,2019年7月29日美元M2是14.9168万亿,而2007年12月24日它是7.4612万亿。12年时间,美元的M2翻了一倍。这期间包括美联储的QE放水和缩表,美联储累计释放了(扣除缩表后)2.9万亿美元。未来几年,美联储若不QE放水,美元M2的增幅会放缓。而美国经济依然很强劲,降息也只是外围经济不行。大概率,3年之内美联储无需QE放水。

  美元M2的14.9168万亿,按照7.06的汇率,换算成人民币是105.31万亿。7月末人民币M2为191.94万亿,是美元M2的1.82倍。

  若是要降至1.5倍,同时稳汇率在7.1下方,则人民币M2的增速会压缩得极其厉害。

  据央行数据,“7月末,外币存款余额7452亿美元,同比下降3.1%。当月外币存款减少148亿美元。”

  人民币兑美元汇率,现稳定在7.06。若是将来的目标是:再度回到6.99下方,以推动人民币国际化。则M2的年增幅,可以回落到4.5%,也就是低于美元M2年增幅。

  外币存款减少,会不会是,这些美元都转存国外银行?外汇值钱,房产泡沫将来可以再搞。将来挣美元,却要跟越南,泰国,印度,墨西哥等廉价劳动力丰富的经济体竞争。

  如图,据58同城上的挂牌,陆家嘴的挂牌房价普遍在8万/平上方,9-13万每平是均态。面积过百平的,普遍是千万起步。

  今年5月份时,国内媒体有报道,“近7万多名A股上市公司高管中,有6257位高管在2018年薪酬超过百万”。

  上市公司圈钱,大股东减持质押,财务造假,散户被坑了又坑,是我国贫富差距被拉大的一个重要原因。扇贝跑了,猪饿死了,这是挂着上市的名号抢钱。抢来的钱,千万一套房也很便宜。

  ST面值退市,伪白马股纷纷暴雷,成交量低迷,A股历史性的十年熊市又回来了(有人说它从来没走)。

  相比陆家嘴等上海老牌市区,乡下松江的房价,据58上的挂牌,如图,普遍在3万每平附近。不但如此,偏一点的位置,100万以下的挂牌也非常多。

  P2P也是财富收割机。贫富差距扩大,让富人更有钱,可以拉高上海老牌市区的房价。现在P2P凉了,效果与A股凉了一样。

  车贷P2P平台电钮金融近日已被上海市公安局浦东分局依法立案调查。可能将是上海地区,最后一个规模较大的P2P暴雷。

  A股凉了,P2P凉了,财富收割机凉了,据第一太平戴维斯陆家嘴办公楼空置率高达9.4%。可见,陆家嘴的房价即将大幅回落,它释放的熊市情绪会拉低老牌上海市区,缩小与松江,青浦,嘉定等区之间的房价落差。

  陆家嘴搞金融发财,还是要很多散户给他们抬轿子。没人抬轿子,陆家嘴比松江,高级多少?上海的IP不再吃香,长三角的松江,比长三角的昆山,又高级多少?

  据安居客数据,昆山房价均价是1.5万每平。以它为参考,若是拉低了松江的房价,则整个上海房价体系都会崩塌。